美国标普/凯斯席勒房价指数连续四个月下跌

知识2024-03-29 03:27:3829

原标题:美国标普/凯斯席勒房价指数连续四个月下跌

美国标准普尔公司12月27日公布的美国数据显示,10月美国标普/凯斯席勒房价指数环比下降0.5%,标普为连续第四个月环比下跌,席勒下跌我真不想混娱乐圈啊表明美国房地产市场持续低迷。指数

当天公布的连续数据显示,在抵押贷款利率上升继续抑制购房需求的个月影响下,10月美国全国房价环比继续走低,美国虽与去年同期相比上涨9.2%,标普但涨幅较9月的席勒下跌10.7%有大幅收窄。

具体来看,指数10个主要城市房价指数同比上涨8%,连续低于9月的个月9.6%。20个主要城市房价指数同比上涨8.6%,美国我真不想混娱乐圈啊涨幅也低于9月的标普10.4%。其中,席勒下跌迈阿密房价同比上涨21%,涨幅为全美最高。当月房价最为疲软的城市是旧金山,同比涨幅仅为0.6%。

与此同时,美国联邦住房金融署表示,10月房价同比增幅从9月的11.1%放缓至9.8%,标志着该指数自2020年9月以来涨幅首次滑落至个位数。

今年早些时候,为平抑美国的高通胀,美联储开启了加息周期,全年加息幅度达到425个基点。这也大幅推升了房贷利率,导致美国住房市场显著转冷。

美国联邦住宅贷款抵押公司房地美数据显示,30年期固定抵押贷款利率在10月和11月都达到7.08%,使得借贷成本大约升至年初的两倍,加上通胀导致美国人可用于支付首付的储蓄减少,令购房者退缩。

标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格·拉扎拉27日在声明中说,随着美联储继续提高利率,抵押贷款融资将继续成为房价逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去,房价很可能继续走弱。

租房市场表现也不乐观。本月中旬,美国房地产数据库Zillow公布的观察租金指数显示,美国11月房屋租金价格出现了至少七年来的最大单月跌幅,租金价格从10月到11月下降了0.4%,此前同期租金跌幅从未超过0.1%。租金增长趋势自今年2月以来一直在放缓,越来越多的人选择与室友或家人合租,提高了出租房的空置率。

分析人士指出,今年在美联储大幅加息导致抵押贷款利率飙升的影响下,疫情期间不断增长的房地产市场涨势有所中断。很多经济学家预计房价或继续下滑,甚至在2023年出现同比下降。数据显示,美国房价自6月峰值以来已下跌3%。其中,包括凤凰城、拉斯维加斯在内的西海岸市场价格下跌最快。(□记者 秦天弘 综合报道)

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